Απο τον ΕΦΕΤΗ που δημοσιεύτηκε την Κυριακή 29/09/2024
Καταλάβατε τι γίνεται με τους ‘εγκλωβισμένους αγοραστές’;
Θα σας το πω σύντομα και απλά.
Περίπου 10,000 συμπολίτες μας θεωρούνται ‘εγκλωβισμένοι αγοραστές’. Αυτοί αγόρασαν σπίτι από DEVELOPERS.
Οι συγκεκριμένοι DEVELOPERS όμως υποθήκευσαν το project (πχ την ανέγερση 10 διαμερισμάτων) στην Τράπεζα.
Πήγε ο κόσμος, αγόρασε τα διαμερίσματα και λογικό το έβαλαν και αυτοί υποθήκη. Ο καθένας το δικό του διαμέρισμα.
Και συμβαίνει το εξής:
Οι αγοραστές πληρώνουν κανονικά τη δόση τους για την εξόφληση του διαμερίσματος ΑΛΛΑ οι developers δεν πληρώνουν το δάνειο τους.
Οπόταν έρχεται τώρα η ΠΟΛΙΤΕΙΑ και λέει σε αυτούς τους αγοραστές ‘Κύριοι και να εξοφλήσετε το διαμέρισμα σας ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΣΑΣ ΕΚΔΩΣΩ ΤΙΤΛΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ διότι όλο το project είναι υποθηκευμένο από τον developer που σας το πούλησε’.
Και εδώ θα σας πως πέντε πράματα:
Ένα. Γιατί οι ΤΡΑΠΕΖΕΣ τότε αποδέχτηκαν να μπει δυο και τρεις φορές υποθήκη το ίδιο πράμα; (μια φορά το project πχ των 10 διαμερισμάτων από τον developer, και άλλη μια το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά από τον αγοραστή του).
Δυο. Τι σημαίνει ‘δεν μπορώ να σου δώσω κοτσιάνι; Το λάθος δεν είναι του αγοραστή! Ο οποίος μάλιστα αποπληρώνει ΚΑΝΟΝΙΚΑ το διαμέρισμά του.
Τρια. Την ζημιά ας την απορροφήσουν τώρα εκείνες οι εταιρείες που έχουν το δάνειο των συγκεκριμένων DEVELOPERS και ας κυνηγήσουν τους συγκεκριμένους. Τους αγοραστές που πληρώνουν κιόλας τα δάνεια τους, γιατί τους ΤΙΜΩΡΟΥΝ;
Τέσσερα. Η πλειοψηφία των δανείων αυτών δεν είναι πλέον στις Τράπεζες αλλά στις διάφορες εταιρείες που εξαγόρασαν τα δάνεια από τις Τράπεζες. Ναι, αλλά αυτές οι εταιρείες εξαγόρασαν τα δάνεια στο 10-20% της αξίας του. Άρα συμπεριλαμβάνεται και το ρίσκο ότι ίσως από κάποια να χάσουν λεφτά. Αν δεν θέλουν να κυνηγήσουν τους developers που εμπλέκονται στο θέμα των ‘εγκλωβισμένων’ ας χάσουν τα λεφτά τους. Πρόβλημα δικό τους.
Πέντε. Έτσι λύνονται τα προβλήματα ΚΥΡΙΕΣ και ΚΥΡΙΟΙ. Αποφασίστε το πιο πάνω κατά τρόπο Συνταγματικό, και ο καθένας να αναλάβει τις ευθύνες του.
